Na czym nie warto oszczędzać podczas budowy?

Budowa domu to kosztowny proces i nic dziwnego, że na różnych etapach prac szukamy oszczędności. Zawsze te parę złotych więcej w kieszeni przyda się na wykończenie pomieszczeń, zakup mebli, wykonanie ogrodzenia lub postawienie garażu. Dowiedz się jak budować rozsądnie i na co zwrócić uwagę zanim zdecydujesz się na tańszą ofertę.

Fundamenty i konstrukcja

Solidne fundamenty oraz konstrukcja ścian i stropu to podstawa trwałości domu. Elementy te należy wykonywać z dużą dbałością o jakość i zachowywać szczególną ostrożność przy szukaniu oszczędności. Czasami można usłyszeć na budowie różne twierdzenia: „Po co ten chudziak pod ławy?”, „Tyle prętów zbrojenia to chyba pod lotnisko”, „Nie trzeba szalować ani żadnej folii”, itp. Zanim podejmiesz jakąś decyzję upewnij się, że nie wpłynie negatywnie na jakość konstrukcji Twojego domu. Oczywiście nie wszystkie pomysły są złe, natomiast trzeba je skonsultować z kierownikiem budowy. Niektóre zostaną odrzucone już na początku po sprawdzeniu dokumentacji projektu. Kolejna część odpadnie po przesianiu przez sito doświadczeń budowlanych. Tylko nieliczne pomysły na zmniejszenie kosztów będą możliwe do realizacji.

Dach

To kolejny element konstrukcyjny, gdzie każda oszczędność powinna być dobrze przemyślana. Wysokiej jakości pokrycie dachowe oraz dobra izolacja i uszczelnienie to klucz do uniknięcia problemów z wilgocią i przeciekami, które mogą prowadzić do kosztownych napraw. Szczególnie w przypadku domów z płaskim dachem nie należy szukać oszczędności na tym etapie, a wręcz przeciwnie, zwiększyć budżet i zastosować rozwiązania możliwie najlepszej jakości. Cechą charakterystyczną wody jest to, że znajdzie nawet najmniejszą szczelinę. W niedługim czasie wiele procesów zamarzania z jednoczesnym rozprężaniem sprawi, że mała szczelina mocno się powiększy, a na suficie i ścianach pojawią się zacieki.

Ocieplenie

O wydatkach poniesionych na ocieplenie można powiedzieć, że z czasem zostaną zwrócone dzięki niższym rachunkom. Tak więc jest to pewien rodzaj inwestycji z określoną stopą zwrotu. Oczywiście nie można też przesadzać, ponieważ w pewnym momencie korzyści osiągane np. ze zwiększania grubości izolacji, nie dają dużych efektów i stają się nieopłacalne. Ważne jest, aby znaleźć punkt równowagi pomiędzy kosztami i korzyściami. Porównaj parametry przenikania ciepła materiałów o różnych grubościach warstw w odniesieniu do ceny. Dodatkowo nie warto oszczędzać na wykończeniu miejsc, gdzie mogą powstać tzw. mostki termiczne. Zastosowanie odpowiednich „ciepłych” systemów nie zrujnuje budżetu, natomiast pozwoli na utrzymanie wysokiego komfortu cieplnego i uniknięcia problemów z wilgocią.

Izolacja przeciwwilgociowa

Wszystkie elementy, które mogą mieć styczność z wodą powinny być odpowiednio zaizolowane. Niezaprzeczalnie jest to zasada, której powinniśmy się trzymać i nie szukać tu oszczędności. Zaczynając od izolacji samego fundamentu, której przecież później nie widać i mogłaby się wydawać mało znacząca. Niestety istnieje takie zjawisko jak podciąganie kapilarne przegród budowlanych i woda znajdująca się pod ziemią, może za chwilę wypłynąć w salonie. Zainwestuj w odpowiednie materiały oraz zwróć uwagę na prawidłowy sposób wykonania izolacji. Podobnie jak w przypadku dachu wystarczy niewielka szczelina, a proces naprawy i osuszania może być dużo bardziej skomplikowany i kosztowny.

Okna i drzwi

Okna trzyszybowe od wielu lat są już standardem w nowoczesnym budownictwie. Faktycznie w tym przypadku warto poszukać dobrej oferty, gdyż dosyć często te same parametry wizualne i cieplne u różnych producentów lub dostawców różnią się mocno ceną. Czasami jednak nasz wymarzony projekt domu posiada bardzo duże okna i drzwi lub występują w niestandardowych kształtach. Jeżeli nie chcesz zmieniać tej koncepcji to na pewno nie powinieneś szukać oszczędności podczas jej realizacji. Skup się na jakości i opiniach. Duże okna to często kilkaset kilogramów, które muszą być solidnie zrobione i zamontowane. Pamiętaj, że przeszklenie to nie ściana z ociepleniem i trzeba wziąć pod uwagę parametry termiczne, w tym również nagrzewanie się pomieszczenia w słoneczne dni.

Instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, centralnego ogrzewania

Stosuj zasadę, że instalację elektryczną wykonuje elektryk, a wodno-kanalizacyjną i centralnego ogrzewania hydraulicy i monterzy z doświadczeniem oraz odpowiednimi kwalifikacjami. Wiadomo, że pan złota rączka zrobi wszystko taniej, natomiast nie warto ryzykować. Tym bardziej, że większość instalacji znajduje się później pod warstwami wykończeniowymi tynku, wylewek, płytek, paneli, itp. Wszelkie naprawy lub przeróbki są kłopotliwe i generują dodatkowe koszty. Pamiętaj też o przewidywaniu i planowaniu na przyszłość. Rozprowadzenie przewodów instalacji alarmowej, Internetu, dodatkowego gniazda, zewnętrznego zasilania bramy wjazdowej, oświetlenia altany ogrodowej, to tylko kilka przykładów tego, o czym warto pomyśleć wcześniej i uniknąć dodatkowej robocizny i kosztów w przyszłości.

Materiały

To właśnie na tym szukamy najwięcej oszczędności. Internet jest doskonałym narzędziem do porównywania cen i poszukiwania okazji. Nigdzie nie znajdziemy większego składu budowlanego z tyloma materiałami. Oczywiście jest to bardzo wygodna opcja robienia zakupów. Problemy mogą wystąpić, gdy będziemy chcieli zareklamować lub zwrócić materiał, którego jakość okaże się dużo niższa niż oczekiwaliśmy. Niestety materiały budowlane to nie jest para dżinsów, którą możemy włożyć do paczkomatu i czekać na zwrot środków. Zanim zamówisz dany materiał upewnij się, że jest to dokładnie to czego chcesz, posiada odpowiednie parametry, wymagane certyfikaty, a sam sprzedający cieszy się dobrą opinią. Pomijając zakupy w Internecie podobnie należy porównywać ceny w miejscowych składach budowlanych. Cena mocno zaniżona w stosunku do konkurencji powinna zapalać w nas lampkę ostrzegawczą.

Praca wykonawców

Analizując oferty wykonawców na budowę domu często można się spotkać z bardzo ogólnymi zapisami. Zanim wybierzesz tę najbardziej korzystną i podpiszesz umowę, uzgodnij wszystkie etapy budowy i doprecyzuj co dokładnie otrzymujesz w tej cenie. Bardziej szczegółowe zapisy z pewnością pomogą uniknąć nieporozumień i będziesz mieć pewność, że oszczędności nie są tylko pozorne. Wybierając między droższym, ale sprawdzonym wykonawcą z polecenia, a tańszym bez doświadczenia, bezpieczniej wybrać tego pierwszego. Wyjątkiem może być sytuacja, kiedy sam posiadasz dużą wiedzę o budowie, będziesz nadzorować pracę wykonawcy i akceptujesz możliwość wystąpienia pewnych niedoskonałości, które będzie musiał poprawić. Oczywiście zawsze może Ci w tym pomóc kierownik budowy. Jednak jego częsta obecność na budowie też swoje kosztuje. Dlatego warto to dobrze przemyśleć i wybierając wykonawców nie koncentrować się wyłącznie na cenie.

Kierownik budowy

Oszczędności na kierowniku budowy można nazwać inaczej oszczędnościami na nadzorze. Jeżeli znasz się na budowie, wiesz co sprawdzić i czego wymagać, dodatkowo potrafisz rozmawiać z wykonawcami w spornych sytuacjach, to nic nie stoi na przeszkodzie abyś wybrał najtańszą opcję nadzoru. W zakres najtańszej opcji wchodzi wypełnianie dziennika budowy oraz minimalna ilość wizyt w najważniejszych momentach (przeważnie 3 do 5 wizyt). Jeżeli jednak wiedza na temat budowy domów nie jest Twoją mocną stroną, uzgodnij większy zakres wsparcia za odpowiednio wyższe wynagrodzenie.

Gdzie te oszczędności?

To w końcu na czym można oszczędzić? Jest kilka takich etapów, natomiast największe oszczędności można wygenerować podczas optymalizacji na etapie projektowania oraz na wykończeniu. Koszty budowy różnych domów o tej samej powierzchni mogą się rozbiegać o kilkadziesiąt procent. Dlatego warto dobrze przemyśleć projekt i już na tym etapie pilnować określonego budżetu.

W Mury do Góry wykonujemy projekty odpowiadające wizji naszych klientów, uwzględniając ich potrzeby, możliwości zabudowy i określony budżet. Stosujemy sprawdzone rozwiązania i dbamy o jakość, dzięki czemu unikniesz kosztownych poprawek. Wykorzystujemy wyłącznie certyfikowane materiały, które kupujemy w najkorzystniejszych cenach, dzięki stałej współpracy z hurtowniami budowlanymi.