Jak oszczędnie wybudować dom?

Znalezienie kompromisu pomiędzy własnymi potrzebami i oczekiwaniami, a kosztami budowy nowego domu, to dylemat niemal każdego inwestora. Praktycznie w każdym etapie budowy można na czymś zaoszczędzić, aczkolwiek warto to dobrze przemyśleć. W tym artykule poruszymy temat oszczędności w momencie powstawania projektu, czyli wtedy, kiedy można wygenerować ich najwięcej.

Bryła budynku

Bryła budynku powinna być zwarta i prosta. Tym zdaniem moglibyśmy zakończyć ten opis. Jednak w dzisiejszych czasach, gdzie wybór różnorodnych projektów o rozmaitych kształtach jest ogromny, a architekci na każdym kroku dają upust kreacjom swojej wyobraźni, ciężko oprzeć się pokusie realizacji wyróżniającego się domu. Oczywiście nam też podobają się ciekawe formy nowoczesnego budownictwa. Jeżeli jednak nie chcemy generować dodatkowych kosztów to bryła budynku „pod dachem” powinna być zbliżona kształtem do sześcianu. Nieregularne kształty, dodatkowe elementy, wykusze i słupy zwiększają koszty na wielu etapach budowy. Warto pamiętać o tym, że to co widzimy na zewnątrz często musi być wypełnione betonem i stalą, następnie estetycznie wykończone, a pod ziemią znajduje się solidny fundament. Każdy taki element to dodatkowe koszty pracy i materiałów, które niejednokrotnie potrafią zadziwić inwestora.

Kondygnacje

Wybór pomiędzy domem parterowym a piętrowym to jedna z pierwszych decyzji podczas projektowania. Mając na uwadze wyłącznie wygodę użytkowania najczęstszym wyborem jest budynek z jedną kondygnacją. Jednak czasami napotykamy pewne ograniczenia, np. powierzchnia i kształt działki, określone przepisy, jak również ściśle określony budżet. O ile przy mniejszych projektach różnice nie są mocno odczuwalne i czasami korzystniej jest wybudować dom parterowy, to przy większych budynkach bywa odwrotnie. Dom piętrowy to dodatkowe koszty wykonania stropu i klatki schodowej. Jednak w większości przypadków są one znaczne niższe niż koszty wynikające z dodatkowej powierzchni fundamentów i dachu w domu parterowym o tym samym metrażu. Dom piętrowy to również więcej miejsca do wykorzystania na działce. Warto o tym pomyśleć zanim podejmiemy decyzję sugerując się dyskomfortem wynikającym z użytkowania schodów.

Okna i drzwi

W tym przypadku sprawa wydaje się prosta. Im więcej chcemy mieć przeszkleń i drzwi tym drożej. Rozpiętość cen zarówno okien jak i drzwi jest bardzo duża i zależy od wielu czynników. W przypadku okien nie tylko ilość szyb, rodzaj profilu, czy powierzchnia przeszklenia ma znaczenie. Istotną cechą wpływającą na cenę może być kształt okna, rodzaj szyb, system otwierania, montażu, a także pakiet wyposażenia dodatkowego. Podobnie jest z drzwiami wejściowymi. Szerokie wejścia i rozbudowane drzwi robią duże wrażenie, ale rozwiązania te mogą być kilkukrotnie droższe od wersji podstawowych. Kolejnym kosztownym elementem są okna dachowe. Oprócz samego okna dochodzą koszty kołnierza i specjalistycznych obróbek dekarskich. W praktyce okazuje się często, że duże podwójne okno balkonowe może być tańsze od znacznie mniejszego pojedynczego okna dachowego. Miejmy to na uwadze projektując domy z poddaszem użytkowym.

Dach

Konstrukcja dachu oraz jego pokrycie stanowią dużą część kosztów budowy nowego domu. Okazuje się, że przykrycie tej samej powierzchni kondygnacji dachem dwuspadowym, wielospadowym lub płaskim to różnica kilkunastu, a nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Jeżeli dorzucimy do tego nieregularne kształty, lukarny oraz wspomniane wcześniej okna dachowe, to rozpiętość cen poszczególnych rozwiązań wzrasta jeszcze bardziej. Konstrukcja dachu płaskiego teoretycznie wydaje się być tańsza, jednak nie do końca tak jest w rzeczywistości. Należycie wykonany dach płaski, z odpowiednimi zabezpieczeniami, spadkami, uszczelnieniem, odpływami i obróbkami też sporo kosztuje. Ponadto dach płaski wymaga czasowej konserwacji. Dlatego dokonując wyboru konstrukcji dachu, jeżeli nie mamy ściśle określonych wymagań prawnych i estetycznych, warto wziąć pod uwagę proste rozwiązania dwuspadowe z minimalną ilością okien dachowych.

Balkony

Balkon to element bardzo pożądany w budownictwie wielorodzinnym. O ile w przypadku mieszkania w bloku jest wiele argumentów przemawiających za tym rozwiązaniem, to w domach jednorodzinnych już niekoniecznie. Okazuje się przy tym, że budowa balkonu to spory koszt wynikający z konstrukcji, zabezpieczenia, hydroizolacji, wykończenia i balustrad. Z pozoru prosty w budowie element musi być dobrze przemyślany i starannie wykonany, żeby nie stwarzał problemów w przyszłości, np. zacieki na elewacji, mostki cieplne, niewłaściwe odprowadzenie wody, itp. Zanim podejmiemy decyzję o zaprojektowaniu balkonów, zastanówmy się czy naziemny taras nie będzie lepszym rozwiązaniem.

Strop

Dokonując wyboru rodzaju konstrukcji stropu przede wszystkim należy kierować się planowanym wykorzystaniem powierzchni znajdującej się ponad nim. Konstrukcje stropów różnią się wytrzymałością, izolacyjnością akustyczną, czasem wykonania, możliwością ocieplenia i oczywiście ceną. Każdy rodzaj stropu posiada swoje wady i zalety, a wybór odpowiedniego rozwiązania powinien być dobrze przemyślany. W niektórych przypadkach nie ma potrzeby inwestować w droższe rozwiązania, jeżeli np. pomieszczenie nad stropem ma być jedynie strychem do przechowywania rzeczy. Z kolei w przypadku zaprojektowania pokoi na piętrze i sypialni na parterze, warto wybrać mocniejszą konstrukcję skutecznie izolującą dźwięki.

Schody

Powszechnie wiadomo, że schody również można podzielić pod kątem konstrukcyjnym na kilka rozwiązań. W tym przypadku szukamy kompromisu pomiędzy estetyką, funkcjonalnością i kosztami. Oprócz wspomnianych cech warto jeszcze przemyśleć odpowiednie umiejscowienie schodów. Ma to szczególne znaczenie w domach z poddaszem użytkowym. Przestrzeń nad klatką schodową często jest niemożliwa do wykorzystania i z pewnością lepszym rozwiązaniem jest umiejscowienie schodów pod tzw. skosami, niż w części centralnej budynku, zmniejszając powierzchnię użytkową pomieszczeń na poddaszu.

Wielkość i możliwość rozbudowy

Chyba każdy chce mieszkać w dużym i przestronnym domu. Jednak czy na pewno potrzebujemy ogromnej powierzchni? Większość inwestorów zdaje sobie z tego sprawę dopiero w momencie zamieszkania w nowym domu. Każdy wybudowany metr powierzchni domu to tysiące złotych, którego ogrzanie i użytkowanie również generują koszty. Jeżeli zależy nam na przestrzeni, warto rozważyć opcję budowy etapami. Domy z możliwością rozbudowy zaplanowaną na etapie projektu są bardzo dobrym rozwiązaniem, które z biegiem czasu można dostosować do rosnących potrzeb.

Opisaliśmy kilka elementów projektu domu, na które należy zwrócić uwagę, jeżeli zależy nam na oszczędnej budowie. Oczywiście są to ogólne wskazówki i każdy projekt należy rozpatrywać indywidualnie.

W Mury do Góry wiemy, jak zaprojektować dom, który spełni wszystkie oczekiwania i potrzeby naszych klientów, a jednocześnie jego budowa nie przekroczy planowanego budżetu. Nigdy nie generujemy oszczędności kosztem jakości. Stosujemy sprawdzone rozwiązania, certyfikowane materiały i dbamy o najmniejsze szczegóły.